新潟県長岡市美沢３丁目２３４－３　中古一戸建て 5LDK 22,000,000円の物件情報

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物件名／所在地	詳細	価格
長岡市美沢３丁目　売家 新潟県長岡市美沢３丁目２３４－３	土地面積 ：335.85㎡ ／101.59坪 建物面積 ：161.74㎡ ／48.92坪 間取り ：5LDK 築年月 ：1973年12月	22,000,000円

• 長岡市美沢３丁目　売家
  新潟土地建物販売センター　株式会社
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• TEL： 0258-89-8245

物件画像

外観	間取り
※画像クリックで拡大表示 約１０１坪のゆとりある敷地の内装リフォーム物件です！	※画像クリックで拡大表示 全居室６帖以上！各階に浴室・洗面・トイレ付きで二世帯にも◎
詳細画像
下のサムネイルをクリックで、左の画像が切り替わります。 隣室と繋がる１３帖ＬＤＫ。リビング階段で家族の会話が弾む空間 心地よい陽光が差し込む南向きです♪ ３つ口コンロ搭載のシステムキッチンは、お料理の時短に◎ シャワーヘッドの洗面化粧台で、お掃除もラクラク行えます。 落ち着いたブラウンのアクセントパネルが印象的なユニットバス。 手洗い器と手すりを設置した便利でゆとりあるトイレ。 １階和室１０帖　床の間と縁側を備えた、趣あふれるゆとりの空間 ２階洋室６帖　ＬＤＫ・和室につながる縁側付きの明るい洋室。 ゆったり使えるワイドカウンター付きの便利な２階洗面スペース。 プライバシーに配慮された２階バスルーム。 ２階にもトイレを完備。忙しい朝も快適に使えます。 ２階洋室１４帖　カウンターデスク備え付けの便利な大空間。 ２階洋室９．６帖　南向きバルコニーで、明るく開放感ある住空間 収納＆クローゼット付きで、衣類や荷物をすっきり収納できます。 ２階洋室６．５帖　間仕切り可能で多用途に使える洋室。 心地よい陽射しを浴びながらリフレッシュできる南向きバルコニー 大容量のシューズＢＯＸを備えたゆとりある広さの玄関です。 前面道路は消雪パイプ完備され、除雪もラクラク行えます。

物件概要

リフォーム済みの５ＬＤK！土地約１０１坪のゆとりある住まいです。１・２階に浴室・洗面付きで二世帯住宅にもおすすめ。駐車３台可能、商業施設や国道１７号線も近く、便利な住環境です。ぜひ一度ご見学ください。
物件コード	00239-200712
物件名	長岡市美沢３丁目　売家
交通	駅：上越新幹線 長岡駅から徒歩20分、バス：国土交通省前から徒歩3分
物件所在地	新潟県長岡市美沢３丁目２３４－３
物件種別	中古一戸建て
構造	木造鉄骨	階建	地上2階建
建ぺい率／容積率	60％／200％
建物面積	1階 90.46㎡／ 2階 71.28㎡／ 計 161.74㎡ ／48.92坪
土地面積	335.85㎡ ／101.59坪
築年月	1973年12月（築52年）
入居(引き渡し)時期	随時入居(引き渡し)可
用途地域	第2種中高層住居専用地域	地目	宅地
都市計画	市街化区域	学校区	四郎丸小学校(1,400m)・南中学校(2,200m)
形状	間口 20.4ｍ × 奥行 16.4ｍ	道路	南側4.0ｍ位置指定
私道	有61.07㎡	その他の制限	斜線制限(道路・隣地・北側)/第2種高度地区/日影制限/法22条指定区域/まちなか居住区域

• 長岡市美沢３丁目　売家
  新潟土地建物販売センター　株式会社
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• TEL： 0258-89-8245

物件詳細情報

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	22,000,000円	方位	南
間取り	5LDK （和室：10畳） （洋室：14、10、9.7、6.5） LDK13 2階にも洗面・浴室・トイレあり
専有面積	-	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	-
管理費	-	修繕積立金	-
現況	空家
仲介手数料	792,000円
利用制限	-
設備	日当り良好、閑静な住宅街、スーパー近く、駐車3台以上可能、南向き、ＴＶインターホン、システムキッチン、3口コンロ、追いだき機能付き、バス1坪以上、温水洗浄便座、トイレ2か所以上、シャワー付き洗面台、エアコンあり、都市ガス、上水道、下水道、床下収納、シューズBOX、内装リフォーム済み、外装リフォーム済み、2世帯向き、即引き渡し可能
取引態様	一般
備考	【教育機関】 四郎丸小学校　約１４００ｍ　徒歩約１８分 南中学校　約２２００ｍ　徒歩約２８分 【交通機関】 ＪＲ上越新幹線　長岡駅　徒歩約２０分 越後交通　国土交通省　徒歩約３分 【備考】 ※売主契約不適合責任免責 ※北側・西側道路は法定外道路です ※間口と奥行は地積測量図に基づく寸法の為、実際の寸法と異なる可能性があります ～リフォーム内容～ ■２０２６年５月：ハウスクリーニング ■２０２４年後半：１階洋室＋縁側→洋室 ■２０２４年前半： ～新品交換～ システムキッチン １階ユニットバス １階洗面化粧台 トイレ×2 給湯器 照明器具一部 ～その他～ 屋根板金重ね張り 外壁塗装 ベランダ防水工事 駐車場新設工事（２台） 間取変更 １階フローリング重ね張り クロス全面張替 表具・障子張替 畳表替え 電気工事 設備工事 ハウスクリーニング
取り扱い会社	新潟土地建物販売センター　株式会社 新潟県長岡市台町1-7-331階
情報登録日	2026/08/07	次回更新予定日	2026/08/21
取引条件有効期限	2027/12/31

• 長岡市美沢３丁目　売家
  新潟土地建物販売センター　株式会社
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• TEL： 0258-89-8245

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原信 美沢店(スーパー)まで330m

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