●全室南向き、2面採光の明るく風通しの良い住居　●17.0帖のLDKはリビングとダイニングを区分けしやすい間取り 隣接する和室の襖を開ければ広々空間に　●2部屋からアクセスでき便利なバルコニー　●根岸小学校まで約90ｍ、徒歩2分！ 小さなお子様でも安心の通学距離です♪
物件コード	00394-200073
物件名	当社グループ物件！　新潟市南区新山崎町3丁目
交通	バス：根岸小学校前から徒歩3分
物件所在地	新潟県新潟市南区新山崎町3-2346-19
物件種別	中古一戸建て
構造	木造	階建	地上2階建
建ぺい率／容積率	80％／200％
建物面積	1階 58.78㎡／ 2階 48.85㎡／ 計 107.63㎡ ／32.55坪
土地面積	118.03㎡ ／35.7坪
築年月	1993年2月（築33年）
入居時期	相談
用途地域	用途の指定のない地域	地目	宅地
都市計画	市街化調整区域	学校区	根岸小学校(90m)・白根北中学校(2,800m)
形状	-	道路	西側約5.9ｍ公道、南側約5.9ｍ公道
私道	-

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	8,980,000円	方位	南
間取り	4LDK （和室：6.0畳） （洋室：8.0、6.0、5.0） LDK17.0
専有面積	-	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	-
管理費	-	修繕積立金	-
現況	空家
仲介手数料	357,060円
利用制限	-
設備	ＬＤＫ15帖以上、駐車2台可能、南向き、トイレ2か所以上、都市ガス、上水道、浄化槽、全居室収納あり
取引態様	仲介
備考	※本物件は市街化調整区域内にあるため、原則再建築はできませんが、本物件は区域区分告示前より宅地であるため、都市計画法第43条の許可を得ることにより再建築が可能です。（要手数料） ※敷地内に先方柱があります。 ※売主負担での測量後のお引渡しとなります。 【公法制限】斜線制限（道路・隣地）、景観法、立地適正化計画、宅地造成等工事規制区域 インスペクション実施済 ご契約後にハウスクリーニングを行います。 周辺の環境や雰囲気も含めぜひ実際の物件をご覧になりませんか？ お問合せお待ちしております！
情報登録日	2026/08/21	次回更新予定日	2026/09/05
取引条件有効期限	2026/09/30